店舗出店を検討していると、「テナント工事はどのように進むのか？」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。
物件契約からオープンまでには、いくつかの重要なステップがあります。
流れを理解していないと、スケジュール遅延や予算超過の原因になることもあります。
この記事では、テナント工事の一般的な流れを時系列で整理します。
テナント工事の全体スケジュール
一般的な流れは次の通りです。
- 物件申し込み・契約
- 現地調査
- レイアウト・基本設計
- 見積取得・工事内容確定
- ビル側承認（A・B工事確認）
- 工事着工
- 各種検査
- 引き渡し・オープン
規模にもよりますが、物件契約からオープンまで2〜3ヶ月程度を想定するケースが多いです。
① 物件申し込み・契約
まずは出店物件を決定します。
この段階で確認すべき重要事項は、
- 設備容量（電気・ガス・給排水）
- 工事区分（A・B・C工事）
- 原状回復条件
契約前に確認しておかないと、後から想定外の費用が発生することがあります。
② 現地調査
設計者や施工会社が現地確認を行います。
チェックポイントは、
- 天井高さ
- ダクトルート
- 排水勾配の確保
- 分電盤容量
飲食店の場合は特に設備確認が重要です。
③ レイアウト・基本設計
客席配置や厨房レイアウトを決定します。
ここで決まる内容が、工事費に直結します。
例えば、
- 厨房を奥に配置すると排水距離が伸びる
- 客席数を増やすと空調能力が必要
設計段階でコストはほぼ決まります。
④ 見積取得・工事内容確定
設計図をもとに見積を取得します。
このとき注意すべきは、
- 工事範囲が明確か
- 含まれていない工事がないか
- 設備工事の数量
内装費用の目安については、「店舗内装の費用相場」の記事も参考になります。
⑤ ビル側承認
商業施設やテナントビルでは、工事内容の承認が必要です。
A工事・B工事が含まれる場合は、スケジュールに余裕を持つ必要があります。
工事区分の詳細は「A工事・B工事・C工事とは？」の記事で解説しています。
⑥ 工事着工
一般的な工期目安は、
- 20坪前後：3〜4週間
- 40坪前後：4〜6週間
ただし設備工事が多い場合は延びることがあります。
⑦ 各種検査
飲食店の場合、
- 消防検査
- 保健所検査
が必要になります。
これをクリアして初めて営業可能になります。
テナント工事で失敗しやすいポイント
- 契約前に設備容量を確認していない
- 排水ルートを考慮していない
- A工事を甘く見ている
- 工期に余裕がない
出店スケジュールは「工事完了日」ではなく、「検査完了日」で考えることが重要です。
まとめ
テナント工事は、
契約 → 設計 → 見積 → 承認 → 着工 → 検査 → オープン
という流れで進みます。
費用とスケジュールは、物件条件と設備状況によって大きく変わります。
物件契約前の確認と、設計段階での検討が成功の鍵になります。
※本記事は一般的なテナント工事の流れを整理したものです。実際の工程や必要期間は建物条件・地域・契約内容により異なります。具体的な出店計画の際は専門家へ確認してください。
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