未分類 テナント工事の流れとは？契約からオープンまでのスケジュールを解説
店舗出店を検討していると、「テナント工事はどのように進むのか？」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。物件契約からオープンまでには、いくつかの重要なステップがあります。流れを理解していないと、スケジュール遅延や予算超過の原因になるこ...
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店舗運営のコスト 飲食店の内装費用はいくら？坪単価の目安と費用が高くなる理由
飲食店を開業する際、最も大きな支出になるのが内装工事費です。「坪単価はいくらかかるのか？」「なぜ飲食店は高いと言われるのか？」この記事では、飲食店内装の坪単価目安と、費用が上がりやすい理由を整理します。飲食店の坪単価目安一般的な目安は以下の...
物件選び スケルトン物件とは？居抜きとの違いと内装費用への影響を解説
店舗物件を探していると「スケルトン物件」という言葉をよく目にします。しかし、・どの状態をスケルトンと言うのか・居抜き物件と何が違うのか・内装費はどれくらい変わるのかが分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、スケルトン...
開業準備・行政手続き 店舗内装の費用相場はいくら？
坪単価の目安と業種別の違いを解説店舗を出店するとき、多くの人が最初に気になるのが「内装費はいくらかかるのか」という点ではないでしょうか。結論から言うと、スケルトン物件を前提にした場合の坪単価目安は次の通りです。物販店：30〜60万円／坪美容...
内装施工の基本 用途変更とは？
内装工事・消防・設備で「何が変わるのか」を正しく理解する内装設計やテナント工事を進める中で、トラブルになりやすい法的テーマのひとつが「用途変更」です。「内装を変えるだけだから関係ない」「前のテナントと同じような使い方だから問題ない」──そう...
内装施工の基本 給気が足りない店舗で起きる現象
― 換気しているのに「空気環境が悪くなる」本当の理由―店舗設計や改修工事の現場で、「換気扇は回っているのに、なぜか空気が悪い」「臭いがこもる」「エアコンが効かない」といった相談は非常に多くあります。これらのトラブルの多くは、換気していないか...
Japanese Building & Interior Guide (EN) What Is Interior Finish Regulation in Japan?
— Which Types and Sizes of Buildings Are Subject to Regulation—In Japan, interior finish regulation is a legal requireme...
内装施工の基本 内装制限とは？
― 対象となる用途・規模の建物を実務目線で解説結論から言うと、内装制限とは、建物の用途や規模、部屋の条件に応じて、壁や天井などの内装仕上げ材料を制限するルールです。特に店舗・飲食店・宿泊施設などでは、計画初期に確認していないと、後から大きな...
内装施工の基本 換気設備の基礎
給気・排気・全熱交換器の違いと、店舗内装で押さえるべき考え方換気設備は、飲食店・物販店・美容室・オフィスなど、すべてのテナントに必須となる設備です。しかし実務では、換気とは何をする設備なのか給気と排気の役割の違いなぜ負圧や正圧が発生するのか...
Japanese Building & Interior Guide (EN) Restoration (Make-Good) Work in Commercial Leases in Japan
A Complete and Practical Guide for Tenant Fit-Out ProjectsIn Japan, restoration (also called “make-good”) obligations ar...