内装施工の基本 内装制限とは？
― 対象となる用途・規模の建物を実務目線で解説結論から言うと、内装制限とは、建物の用途や規模、部屋の条件に応じて、壁や天井などの内装仕上げ材料を制限するルールです。特に店舗・飲食店・宿泊施設などでは、計画初期に確認していないと、後から大きな...
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内装施工の基本 内装施工の基本 換気設備の基礎
給気・排気・全熱交換器の違いと、店舗内装で押さえるべき考え方換気設備は、飲食店・物販店・美容室・オフィスなど、すべてのテナントに必須となる設備です。しかし実務では、換気とは何をする設備なのか給気と排気の役割の違いなぜ負圧や正圧が発生するのか...
Japanese Building & Interior Guide (EN) Restoration (Make-Good) Work in Commercial Leases in Japan
A Complete and Practical Guide for Tenant Fit-Out ProjectsIn Japan, restoration (also called “make-good”) obligations ar...
内装施工の基本 原状回復とは何か
テナント退去に問題になりやすい「範囲・費用・考え方」テナント内装の契約・退去時に、**問題になりやすいのが「原状回復」**です。特に商業施設・オフィス・路面店では、原状回復を正しく理解していないと、想定していなかった高額な原状回復費用工事区...
Japanese Building & Interior Guide (EN) Construction Categories in Japan: What Are A, B, and C Work?
A Practical Guide for Tenant Fit-Out Projects and Asset ClassificationIn Japan, A Work, B Work, and C Work are construct...
内装施工の基本 工事区分：A工事・B工事・C工事とは
A工事・B工事・C工事の違いと、資産区分・費用負担を実務目線で整理。結論から言うと、A工事・B工事・C工事とは、「誰が発注し、誰が費用を負担し、誰の資産になるか」を整理するための工事区分です。テナント内装ではこの整理が曖昧なまま進むと、想定...
Japanese Building & Interior Guide (EN) Where Septic Tanks Are Required, How They Work, Understanding BOD (Influent vs Effluent), and the “One Tank per Lot” Principle
A septic tank (Johkasou) is an on-site wastewater treatment system used when a building cannot connect to a public sewer...
排水・衛生設備 浄化槽が必要な場所／不要な場所、浄化槽の仕組み、BOD（流入と放流）、そして1敷地1台の原則
浄化槽は、建物から発生する汚水を敷地内で処理し、放流基準に適合した水質へ浄化するための設備です。住宅・店舗・飲食店・宿泊施設など、多くの用途で必要となります。本記事では、浄化槽を理解するうえで重要な浄化槽が必要な場所／不要な場所浄化槽の仕組...
Japanese Building & Interior Guide (EN) What Is “Existing Non-Conformity” in Japan?
A Practical Guide to Buildings That Were Legal When Built but No Longer Meet Current CodesIn Japan, “existing non-confor...
内装施工の基本 既存不適格とは？
合法だが現行法には合わない建物を正しく理解するための基礎知識結論から言うと、既存不適格は「違法建築」ではありません。既存不適格とは、建築当時は適法だったが、法改正によって現在の基準には適合しなくなった建物を指します。建築・内装の仕事に関わっ...